← Недвижимость и ремонт

Недвижимость

Ремонт

Жилищная программа для молодых семей

Правительство Хабаровского края создает условия для приобретения жителями края доступного по стоимости жилья, посредством реализации на территории края федеральной целевой программы «Жилище» на 2011 – 2015 годы и государственной целевой программы Хабаровского края «Развитие жилищного строительства в Хабаровском крае» (далее – программы). В рамках программ реализуются мероприятия по обеспечению жильем молодых семей, а также по предоставлению государственной поддержки в строительстве жилья на условиях ипотеки с привлечением бюджетных средств.
Участником программ по обеспечению жильем молодых семей может быть молодая семья, в том числе неполная молодая семья, состоящая из одного молодого родителя и одного и более детей, соответствующая следующим условиям:
а) возраст каждого из супругов либо одного родителя в неполной семье не превышает 35 лет;
б) семья признана нуждающейся в жилом помещении; Вопрос признания молодой семьи нуждающейся в улучшении жилищных условий, входит в компетенцию органов местного самоуправления по постоянному месту жительства молодой семьи.
в) наличие у семьи доходов, позволяющих получить кредит, либо иных денежных средств, достаточных для оплаты расчетной (средней) стоимости жилья в части, превышающей размер предоставляемой социальной выплаты.
Участникам подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей» федеральной целевой программы «Жилище» на 2011-2015 годы (далее – подпрограмма) предоставляется государственная поддержка в виде социальной выплаты на приобретение жилого помещения или создание объекта индивидуального жилищного строительства на территории Хабаровского края в размере не менее:
35 процентов расчетной (средней) стоимости жилья - для молодых семей, не имеющих детей;
40 процентов расчетной (средней) стоимости жилья - для молодых семей, имеющих 1 ребенка или более, а также для неполных молодых семей, состоящих из 1 молодого родителя и 1 ребенка или более.
В 2013 году в рамках подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей» федеральной целевой программы «Жилище» на 2011-2015 годы на территории 18 муниципальных образований Хабаровского края реализуется муниципальные целевые программы по обеспечению жильем молодых семей:
  1. Городской округ «Город Комсомольск-на-Амуре»;
  2. Городской округ «Город Хабаровск»;
  3. Городское поселение «Город Амурск»;
  4. Городское поселение «Город Бикин»;
  5. Городское поселение «Город Вяземский»;
  6. Городское поселение «Город Советская Гавань»;
  7. Бикинский муниципальный район;
  8. Ванинский муниципальный район;
  9. Верхнебуреинский муниципальный район;
  10. Вяземский муниципальный район;
  11. Комсомольский муниципальный район;
  12. Муниципальный район им. Лазо.
  13. Нанайский муниципальный район;
  14. Николаевский муниципальный район;
  15. Советско-Гаванский муниципальный район
  16. Солнечный муниципальный район;
  17. Ульчский муниципальный район;
  18. Хабаровский муниципальный район.
Социальная выплата используется на приобретение жилого помещения на вторичном рынке или строительство индивидуального жилого дома, то есть молодая семья самостоятельно может приобрести жилье соизмеримо своим доходам.
Разницу между стоимостью квартиры и социальной выплатой молодая семья оплачивает самостоятельно, в том числе за счет собственных и (или) заемных кредитных средств.
Приобрести жилое помещение (создать объект индивидуального жилищного строительства) можно на всей территории Хабаровского края.
Таким образом, например, молодая семья, получившая социальную выплату в Хабаровском муниципальном районе, Ульчском муниципальном районе и т.п., имеет право приобрести квартиру, в том числе г. Хабаровске.
Подробную информацию об участии в подпрограмме молодая семья может получить:
- в администрации муниципального района по месту постоянного жительства молодой семьи;
- в отделе государственной поддержки граждан министерства строительства Хабаровского края по адресу: г. Хабаровск, ул. Запарина, 76, каб. 309, тел. (84212) 32-56-26, 32-52-46.
Кроме того, молодые семьи, признанные нуждающимися в улучшении жилищных условий, могут участвовать в долевом строительстве жилья в Хабаровском крае.
Молодым семьям - участникам долевого строительства предоставляется социальная выплата из краевого бюджета в размере не менее:
- 30 процентов расчетной (средней) стоимости жилья для молодых семей, не имеющих детей;
- 35 процентов расчетной (средней) стоимости жилья для молодых семей, имеющих одного ребенка или более, а также для неполных молодых семей, состоящих из одного молодого родителя и одного ребенка или более.
При участии в долевом строительстве жилья в Хабаровском крае социальные выплаты могут быть направлены только на участие в долевом строительстве жилья.
Для получения более подробной информации об участии в долевом строительстве жилья, Вам необходимо обратиться в отдел государственной поддержки граждан министерства строительства края по адресу: г. Хабаровск, ул. Запарина, 76, каб. 309, тел: 8 (4212) 32-52-46, 32-56-26.
 
Механизм реализации Программы:
 
5.1. Механизм реализации Программы предполагает оказание поддержки молодым семьям в улучшении жилищных условий путем предоставления социальных выплат.
5.2.  Социальные выплаты используются:
а) для оплаты цены договора купли-продажи жилого помещения (за исключением средств, когда оплата цены договора купли-продажи предусматривается в составе цены договора с уполномоченной организацией на приобретение жилого помещения экономкласса на первичном рынке жилья) (далее - договор на жилое помещение);
б) для оплаты цены договора строительного подряда на строительство индивидуального жилого дома
в) для осуществления последнего платежа в счет уплаты паевого взноса в полном размере, в случае если молодая семья или один из супругов в молодой семье является членом жилищного, жилищно-строительного, жилищного накопительного кооператива (далее - кооператив), после уплаты которого жилое помещение переходит в собственность этой молодой семьи;
г) для уплаты первоначального взноса при получении жилищного кредита, в том числе ипотечного, или жилищного займа на приобретение жилого помещения или строительство индивидуального жилого дома;
д) для оплаты договора с уполномоченной организацией на приобретение в интересах молодой семьи жилого помещения экономкласса на первичном рынке жилья, в том числе на оплату цены договора купли-продажи жилого помещения (в случаях, когда это предусмотрено договором) и (или) оплату услуг указанной организации.
5.3. Реализация Программы осуществляется заказчиком – администрацией города с участием заинтересованных органов государственной власти, кредитных и иных организаций.
5.4. Главным администратором дохода бюджета города в рамках Программы является администрация города Хабаровска.
5.5. Главным распорядителем бюджетных средств в рамках Программы является администрация города Хабаровска.
5.6. Администрация города заключает соглашение с банком, отобранным для обслуживания средств, предоставляемых в качестве социальных выплат, выделяемых молодым семьям - участницам подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей» федеральной целевой программы «Жилище» на 2011-2015 годы (далее - банк).
5.7.В рамках настоящей Программы:
5.7.1. Управление по социальным вопросам администрации города:
- организует разъяснительную работу с молодыми семьями – участниками Программы;
- составляет списки молодых семей - участников Программы, изъявивших желание получить социальную выплату в планируемом году;
- письменно уведомляет молодые семьи о признании либо об отказе в признании молодой семьи участницей Программы;
- производит расчет размера социальной выплаты;
- проверяет заявку от банка на перечисление бюджетных средств на банковский счет на соответствие данным о выданных свидетельствах;
- оформляет заявку в финансовый департамент администрации города на финансовое обеспечение бюджетных средств, предоставляемых в качестве социальных выплат, выделяемых молодым семьям - участницам Программы;
- осуществляет контроль за целевым расходованием бюджетных средств, направленных на выполнение мероприятий программы на основании ежемесячной информации банка о фактах заключения договоров банковского счета с владельцами свидетельств, об отказе в заключении договоров, об их расторжении без зачисления средств, предоставляемых в качестве социальной выплаты, и о перечислении средств с банковского счета в счет оплаты приобретаемого жилого помещения (создаваемого объекта индивидуального жилищного строительства);
- создает банк данных молодых семей – участников программы с целью исключения повторного предоставления социальной выплаты.
5.7.2. Управление жилищного фонда и приватизации жилья администрации города организует работу по признанию в соответствии с действующим законодательством молодых семей нуждающимися в улучшении жилищных условий.
5.7.3. Финансовый департамент администрации города на основании заявки управления по социальным вопросам на финансовое обеспечение бюджетных средств, предоставляемых в качестве социальных выплат, выделяемых молодым семьям - участницам Программы, денежные средства, поступившие из федерального и краевого бюджета, и средства, предусмотренные в бюджете города, перечисляет администрации города на вновь открываемый лицевой казначейский счет в финансовом департаменте администрации города для перечисления бюджетных средств банку.
Для участия в Программе молодая семья подает в городскую комиссию по вопросам реализации городской целевой программы «Жилье для молодых семей на 2011-2015 годы» (далее - городская комиссия) следующие документы:
а) заявление по форме согласно приложению к Программе в 2 экземплярах (один экземпляр возвращается заявителю с указанием даты принятия заявления и приложенных к нему документов);
б) копия документов, удостоверяющих личность каждого члена семьи (паспорт или иной документ, удостоверяющий личность гражданина), свидетельство о рождении каждого ребенка (при наличии);
в) копия свидетельства о браке (на неполную семью не распространяется);
г) документ, подтверждающий признание молодой семьи нуждающейся в жилых помещениях;
д) документы, подтверждающие признание молодой семьи как семьи, имеющей доходы, позволяющие получить кредит, либо иные денежные средства для оплаты расчетной (средней) стоимости жилья в части, превышающей размер предоставляемой социальной выплаты.
5.9. От имени  молодой семьи документы, предусмотренные пунктом 5.8. настоящей Программы, могут быть поданы одним из ее совершеннолетних членов либо иным уполномоченным лицом при наличии оформленных полномочий.
5.10. Документы, указанные в пункте 5.8., принимаются секретарем городской комиссии по адресу: г. Хабаровск, ул. Нагишкина, 7, каб. 4. Городская комиссия организует  проверку сведений, содержащихся в документах, представленных молодыми семьями, и в 10-дневный срок с даты представления этих документов принимает решение о признании либо об отказе в признании молодой семьи участницей Программы. О принятом решении молодая семья письменно уведомляется управлением по социальным вопросам администрации города в 5-дневный срок.
5.11. Основаниями для отказа в признании молодой семьи участницей Программы являются:
а) несоответствие молодой семьи требованиям, указанным в п. 4.1 Программы;
б) непредставление или представление не в полном объеме документов, указанных в пункте 5.8 Программы;
в) недостоверность сведений, содержащихся в представленных документах;
г) ранее реализованное право на улучшение жилищных условий с использованием социальной выплаты или иной формы поддержки за счет средств городского, краевого, федерального бюджетов.
5.12. Расчет размера социальной выплаты производится исходя из размера общей площади жилого помещения, установленного для семей разной численности, количества членов молодой семьи-участницы Программы и норматива стоимости одного кв. м общей площади жилья в городском округе «Город Хабаровск», установленном постановлением администрации г. Хабаровска, но не превышающего среднюю рыночную стоимость одного кв. м жилья по Хабаровскому краю, определяемую уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
В случае использования социальной выплаты на уплату последнего платежа в счет оплаты паевого взноса, ее размер устанавливается в соответствии с п.5.13 Программы и ограничивается суммой остатка задолженности по выплате остатка пая.
5.14. Размер общей площади жилого помещения, с учетом которой определяется размер социальной выплаты, составляет:
а) для семьи, состоящей из 2 человек (молодые супруги или один молодой родитель и ребенок) - 42 кв. метра;
б) для семьи, состоящей из 3 или более человек, включающей помимо молодых супругов, один или более детей (либо семьи, состоящей из одного молодого родителя и двух или более детей) - по 18 кв. метров на одного человека.
5.15. Расчетная (средняя) стоимость жилья, используемая при расчете размера социальной выплаты, определяется по формуле:
 
                                                                                                                        СтЖ = Н x РЖ,
 
где:
- Н - норматив стоимости 1 кв. метра общей площади жилья по городу Хабаровску, определяемый в соответствии с требованиями, установленными пунктом 5.12. настоящей Программы;
- РЖ - размер общей площади жилого помещения, определяемый в соответствии с пунктом 5.14. настоящей Программы.
Размер социальной выплаты рассчитывается на дату выдачи свидетельства, указывается в свидетельстве и остается неизменным в течение всего срока его действия.
5.16. Молодой семье - участнице Программы при рождении (усыновлении) одного ребенка предоставляется дополнительная социальная выплата за счет средств городского бюджета в размере 5 процентов расчетной (средней) стоимости жилья для погашения части расходов, связанных с приобретением жилого помещения (созданием объекта индивидуального жилищного строительства), в порядке, установленном администрацией города.
5.17. В случае невыделения средств из федерального и краевого бюджетов на софинансирование Программы, администрация города вправе увеличить размер социальной выплаты, выделяемой из бюджета города на предоставление социальных выплат молодым семьям, в пределах средств, предусмотренных в бюджете города Хабаровска на текущий финансовый год.
Об изменении условий участия в Программе молодые семьи – участники Программы уведомляются управлением по социальным вопросам администрации города.
5.18. Управление по социальным вопросам администрации города составляет списки молодых семей – участников Программы, изъявивших желание получить социальную выплату в планируемом году. В первую очередь в списки включаются молодые семьи - участники Программы, поставленные на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий до 01 марта 2005 г.
  Списки молодых семей – участников Программы, изъявивших желание получить социальную выплату в планируемом году, рассматриваются и утверждаются решением городской комиссии. Заседание городской комиссии правомочно при наличии на заседании не менее 2/3 членов комиссии. Решение принимается большинством голосов членов комиссии.
Городская комиссия принимает решение о признании молодой семьи имеющей достаточные доходы, в соответствии с Порядком и условиями  признания молодой семьи, имеющей достаточные доходы, позволяющие получить кредит, либо иные денежные средства для оплаты расчетной (средней) стоимости жилья в части, превышающей размер предоставляемой социальной выплаты, утвержденном Правительством Хабаровского края.
Городская комиссия до 01 сентября года, предшествующего планируемому, формирует списки молодых семей – участников Программы, изъявивших желание получить социальную выплату в планируемом году, и представляет эти списки в орган исполнительной власти Хабаровского края.
Городская комиссия доводит до сведения молодых семей - участников Программы, изъявивших желание получить социальную выплату в соответствующем году, решение органа исполнительной власти Правительства Хабаровского края по вопросу о включении их в список молодых семей – претендентов на получение социальных выплат в соответствующем году.
Городская комиссия в течение 5 рабочих дней после получения уведомления о лимитах бюджетных обязательств, предусмотренных на предоставление субсидий из бюджета Хабаровского края, предназначенных для предоставления социальных выплат, способом, позволяющим подтвердить факт и дату оповещения, оповещает молодые семьи - претендентов на получение социальной выплаты в соответствующем году о необходимости представления документов для получения свидетельства, а также разъясняет порядок и условия получения и использования социальной выплаты, предоставляемой по этому свидетельству.
6. Порядок предоставления социальной выплаты молодой семье
6.1. В качестве механизма доведения социальной выплаты до молодой семьи используется свидетельство, которое является именным документом,                               
удостоверяющим право молодой семьи на получение социальной выплаты.
Свидетельство не является ценной бумагой, не подлежит передаче другому лицу, кроме случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
6.2. Для получения свидетельства молодая семья - претендент на получение социальной выплаты в соответствующем году в течение одного месяца после получения уведомления о необходимости представления документов для получения свидетельства направляет в городскую комиссию заявление о выдаче свидетельства (в произвольной форме) и документы, предусмотренные подпунктами «б» - «д» пункта 5.8 Программы.
В заявлении молодая семья дает письменное согласие на получение социальной выплаты в порядке и на условиях, которые указаны в уведомлении.
6.3. Городская комиссия организует работу по проверке содержащихся в этих документах сведений.
6.4. Городская комиссия в течение 2 месяцев после получения уведомления о лимитах бюджетных ассигнований из бюджета Хабаровского края, предназначенных для предоставления социальных выплат, производит оформление свидетельств и выдачу их молодым семьям – претендентам на получение социальных выплат, в соответствии с выпиской из утвержденного уполномоченным органом исполнительной власти Правительства Хабаровского края списка молодых семей – претендентов на получение социальных выплат в соответствующем году.
6.5. Основаниями для отказа в выдаче свидетельства являются нарушение срока представления необходимых документов для получения свидетельства, установленного п.6.2. настоящей Программы, непредставление или представление не в полном объеме указанных документов, недостоверность сведений, содержащихся в представленных документах, а также несоответствие жилого помещения, приобретенного (построенного) с помощью заемных средств, требованиям п.6.6. настоящей Программы.
6.6. Владелец свидетельства имеет право использовать социальную выплату для приобретения у любых физических и (или) юридических лиц жилого помещения как на первичном, так и на вторичном рынке жилья или создания объекта индивидуального жилищного строительства, отвечающих установленным санитарным и техническим требованиям, благоустроенных
применительно к условиям населенного пункта, выбранного для постоянного проживания, в котором приобретается (строится) жилое помещение.
Приобретаемое жилое помещение (создаваемый объект индивидуального жилищного строительства) должно находиться на территории Хабаровского края.
Общая площадь приобретаемого жилого помещения (создаваемого объекта индивидуального жилищного строительства) в расчете на каждого члена молодой семьи, учтенного при расчете размера социальной выплаты, не может быть меньше учетной нормы общей площади жилого помещения, установленной органами местного самоуправления в целях принятия граждан на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях в месте приобретения (строительства) жилья.
6.7. Молодые семьи - участники Программы могут привлекать в целях приобретения жилого помещения  собственные средства, средства материнского (семейного) капитала, а также средства кредитов или займов, предоставляемых любыми организациями и (или) физическими лицами.
6.8. Приобретаемое жилое помещение (создаваемый объект индивидуального жилищного строительства) оформляется в общую собственность всех членов молодой семьи, указанных в свидетельстве.
6.9. В случае использования средств социальной выплаты на уплату первоначального взноса по ипотечному жилищному кредиту (займу) допускается оформление приобретенного жилого помещения в собственность одного из супругов или обоих супругов. При этом лицо (лица), на чье имя оформлено право собственности на жилое помещение, представляет в управление по социальным вопросам нотариально заверенное обязательство переоформить приобретенное с помощью социальной выплаты жилое помещение в общую собственность всех членов семьи, указанных в свидетельстве, в течение 6 месяцев после снятия обременения с жилого помещения.
6.10. Социальная выплата предоставляется владельцу свидетельства в безналичной форме путем зачисления соответствующих средств на его банковский счет, открытый в банке, на основании заявки банка на перечисление бюджетных средств.
Владелец свидетельства в течение 2 месяцев с даты его выдачи сдает свидетельство в банк.
Банк проверяет соответствие данных, указанных в свидетельстве, данным, содержащимся в документе, удостоверяющем личность владельца свидетельства, а также своевременность представления свидетельства в банк.
В случае выявления несоответствия данных, указанных в свидетельстве, данным, содержащимся в представленных документах, банк отказывает в заключении договора банковского счета и возвращает свидетельство его владельцу, а в остальных случаях заключает с владельцем свидетельства договор банковского счета и открывает на его имя банковский счет для учета средств, предоставленных в качестве социальной выплаты.
6.11. Администрация г. Хабаровска в течение 5 рабочих дней с даты получения от банка заявки на перечисление бюджетных средств на банковский счет проверяет ее на соответствие данным о выданных свидетельствах и при их соответствии перечисляет средства, предоставляемые в качестве социальной выплаты, банку.  
   При несоответствии данных перечисление указанных средств не производится, о чем администрация города в указанный срок письменно уведомляет банк.
6.12. Банк представляет ежемесячно до 10-го числа в администрацию  г. Хабаровска информацию по состоянию на 1-е число о фактах заключения договоров банковского счета с владельцами свидетельств, об отказе в заключении договоров, об их расторжении без зачисления средств, предоставляемых в качестве социальной выплаты, и о перечислении средств с банковского счета в счет оплаты приобретаемого жилого помещения (создаваемого объекта индивидуального жилищного строительства).
6.13. В случае если владелец свидетельства по какой-либо причине не смог в установленный срок действия свидетельства воспользоваться правом на получение выделенной ему социальной выплаты, он представляет в городскую комиссию справку о закрытии договора банковского счета без перечисления средств социальной выплаты и сохраняет право на улучшение жилищных условий, в том числе на дальнейшее участие в Программе на общих основаниях.

 

Признание молодой семьи нуждающейся в улучшении жилищных условий осуществляется в жилищных отделах комитетов по управлению округами:
 
Жилищный отдел по центральному округу      
680000 ул. Фрунзе, 60 , каб. 205; тел. 32−58−40,
 
Жилищный отдел по СЕВЕРНОМУ округу             
680000 ул. Руднева, 43, каб. 12; тел. 33−13−98,
 
Жилищный отдел по ЮЖНОМУ округу                 
680003 ул. Краснореченская, 87, каб. 30; тел. 54−50−30, 54−50−44,
 
Жилищный отдел по ЖЕЛЕЗНОДОРОЖНОМУ округу 
680021 пер. Ленинградский, 13а, каб. 8; тел. 30−14−79, 30−10−91.
 
Прием граждан специалистами жилищных отделов по округам:
 
вторник — с 9.00 до 13.00, четверг — с 14.00 до 18.00.