Отключения ТСЖ/УК Вопрос юристу Жалобы Комментарии Бюро находок

Монтаж кондиционера

Здравствуйте! В многоквартирном доме утепляли фасад и, за счёт тсж, был демонтирован внешний блок кондиционера. После обшивки закрепили кронштейны, а внешний блок кондиционера сказали устанавливать собственникам за свой счёт. Законно ли это? Данная работа должна входить в стоимость работ по утеплению фасада?

Павел Николаевич, 22:16 26 июля 2020

Ответ юриста:

Здравствуйте.

Из системного толкования положений Постановления Правительства РФ № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (п. 34), Постановления Правительства РФ № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» (п. 10), и Жилищного кодекса РФ (ст. 30) следует, что собственник жилого помещения в многоквартирном доме обязан допускать представителей управляющей организации, работников аварийных служб и представителей иных подрядных организаций к общему имуществу дома для проведения необходимых ремонтных работ.

Фасад является общедомовым имуществом, а внешний блок кондиционера, размещенный на нем, имуществом собственника помещения.

Таким образом, для обеспечения подрядной организации доступа к фасаду дома в рамках капитального ремонта, собственник кондиционера должен его самостоятельно демонтировать, и, после проведения всех необходимых ремонтных работ, самостоятельно установить обратно.

В исключительных случаях, чтобы собственники не нарушали внешний вид фасада и не ухудшали своими действиями его эксплуатационные качества, подрядная организация может произвести демонтаж/монтаж кондиционера самостоятельно. Вместе с тем, такие действия в обязанности подрядной организации не входят.

Комментарии:

Загружаются комментарии...