Пост 3. Знакомство с коттеджем 364 кв.м., особенности грунта, сметы и плана.

В этом посте мы подробно расскажем о том, что делать после покупки земли, а также познакомим вас с коттеджем, на примере которого будем производить строительные работы. от компании "Смарт Билдинг".

Выбор строительной компании.

В Хабаровске около 327 компаний, специализирующихся на малоэтажном строительстве.

Советы по выбору подрядчика:

Отзывы. Пообщайтесь с предыдущими заказчиками, узнайте о том, легко ли им работалось, на что следует обратить внимание при работе с этим подрядчиком.
Работы. Ознакомьтесь с теми проектами, которые уже выполнены подрядчиком. Лучше всего оценить результат вы сможете не по фото на сайте или из-за «забора» готового дома, а увидев коттеджи своими глазами.

В каких местах искать строительную компанию?

Строительная компания обращает внимание, что самое лучше при выборе – это личные контакты и рекомендации знакомых.

Вот некоторые проекты компании "Смарт Билдинг", которая вместе с нами строит коттедж.

Кроме этого, осенью и весной в Хабаровске проходят специализированные выставки и ярмарки (стадион им.Ленина, легкоатлетический манеж). Такой формат дает возможность клиенту пообщаться с сотрудниками компании, иногда и с руководителем и сразу получить ответ на возникший вопрос.

Лучше не доверяйте той фирме, у которой большой и красивый офис, но сотрудники не показывают вам предыдущие работы или еще хуже, из готовых коттеджей у этой компании один-единственный построенный дом.

Теперь нужно готовить главные в строительстве дома документы: проект и смету. Про то, как выбрать проект дома и вообще, какие бывают проекты, мы расскажем в следующем посте.

А пока поговорим о смете. С учетом выбранного проекта, строительная компания рассчитывает вам индивидуальную смету. Ее обязательными компонентами должны быть:

Все работы по строительству дома.
Материалы.

Стоимость каждого пункта прописывается отдельно, при этом фирма может учесть в зависимости от ваших пожеланий качество и цену строительных материалов и оборудования для постройки дома.

Смета – это очень важный документ. Обсуждайте с подрядчиком стоимости работ и материалов, обязательно узнайте, на каких этапах лучше не экономить и потратиться, а где можно купить менее качественные материалы и тем самым получить выгоду.

Рассмотрим тот вариант, когда вы решили заняться строительством самостоятельно.

В вашу смету обязательно должны входить такие пункты:

Строительство фундаментов;
Возведение стен;
Кровельные работы;
Отделка коттеджа (внутренняя и наружная отделка коттеджа);
Проведение инженерных коммуникаций.

Но изначально рассчитав все этапы, будьте готовы к тому, что после к концу стройки сумма может возрасти до 40 % от начальной. Поэтому, если строители пытаются заманить вас «бесплатной» сметой, не верьте этому.

Есть два способа обмана со стороны фирм:

Снижение объемов работ. Например, чтобы вас «не напугать» вместо одного объема 140 куб.м. вам выставят изначально 100 куб.м. При этом в договоре или в смете обычно стоит примечание, что финальный объем работ определяется по факту замеров при приемке объекта. Разумеется, после выполнения работ вам все точно обмерят и выставят дополнительный счет на материалы и работу. Формально все четко соблюдено, расценки известны, ссылка на возможное увеличение объемов в договоре присутствует, так что – платите! Поэтому не стоит подписывать договор с так называемой открытой сметой.
Исключение из сметы этапов работ. Вам могут рассчитать смету, в которую «забудут» включить утепление/гидроизоляцию цоколя или дренаж.

В комплектацию под чистовую отделку должны входить: фундамент, цоколь, перекрытия цоколя, наружные стены, внутренние перегородки, перекрытия, кровля, вентиляционные стояки и дымоходы, водосточная система, отделка цоколя, отмостки, отделка фасадов, межэтажные и входные лестницы. При этом смета должна включать в себя все накладные расходы, транспорт и машины–механизмы. Очевидно, что здесь имеется огромное поле для деятельности недобросовестных строительных компаний. Обратите внимание: если застройщик после начала строительства постоянно требует дополнительные средства на аренду транспорта (а их будут достаточно привлекать), то он, возможно, пытается вас обмануть. Проверьте смету снова.

Например, заказчику выставили смету на строительство «дома» без следующих разделов: перекрытия цоколя; перекрытия 2-го этажа; внутренних перегородок; вентиляционных стояков и дымоходов; подшивки кровельных свесов; водосточной системы; отделки цоколя; отмостки; отделки фасадов; межэтажных и входных лестниц. Кровля была мансардная, однако утепление кровли также было исключено из сметы. По мнению горе-строителей, данное «изделие», которое они собирались строить, также носило название «дом».

Чтобы избежать обмана на этапе расчета сметы, имеет смысл не кидаться на самое дешевое предложение, а провести тендер между тремя-четырьмя организациями. Кроме того, необходимо убедиться, что присланные сметы содержали накладные расходы, затраты на машины и механизмы; проверять объемы на основные виды работ и заключать договоры только с компаниями, которые работают по закрытой смете. И наконец, следует обращать внимание на построенные строительной компанией объекты.

Выбрали проект, утвердили смету. А теперь по идее нужно получить разрешение на строительство. Но пока до 2015 достаточно просто построить дом, иметь документы на право собственности и изготовить технический план здания и кадастровый паспорт участка. Что будет в следующем году – это зависит от того, какие изменения в Земельный кодекс внесет правительство.

Ну а теперь познакомимся с коттеджем, на примере которого мы будем производить строительные работы.

Вот таким он будет после завершения строительства.

3-этажный коттедж, общая площадь дома 364 м2, из них жилая – 300 м2, состояние «пустой земельный участок».

Индивидуальный проект, лично разработанный заказчиком.
Тип фундамента - свайный с подземными стенами.
Тип перекрытий – железобетонная плита.
Покрытие кровли – плоская эксплуатируемая кровля, на которой расположена терраса с парапетом.
Стены дома - автоклавный газобетон.
3 этажа - цокольный этаж, 1 этаж, 2 этаж и терраса.
Цокольный этаж – гараж со служебной частью дома (котельная и коммуникации), высота этажа 2.75 м.
1 этаж – санузел, высота 2.75 м.
2 этаж - санузел, высота 2.5 м.

А это коттедж 364 кв.м., такой он в разрезе.

Коттедж 364 кв.м. Разрез 3-3