Бесплатная консультация юриста по вопросам ЖКХ

Здравствуйте,согласно СанПиНу 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданием и помещениям», утвержденному главным санитарным врачом РФ 15.12.2000 г.,
Системы вентиляции должны обеспечивать допустимые условия микроклимата и воздушной среды помещений.
При естественной вытяжной вентиляции количество вытягиваемого воздуха должно составлять 3 кубометра в час на 1 метр квадратный – для жилых комнат; для кухонь – до 90 кубометров; для санузлов – 25-50 кубометров в час.
Согласно Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным Постановлением Госстроя РФ №170 от 27.09.2003 г., персонал,  обслуживающий системы вентиляции жилых домов, обязан производить:
плановые осмотры и устранение всех выявленных неисправностей системы;
замену сломанных вытяжных решеток и их крепление;
устранение неплотностей в вентиляционных каналах и шахтах;
устранение засоров в каналах;
устранение неисправностей шиберов и дроссель-клапанов в вытяжных шахтах, зонтов над шахтами и дефлекторов.
А так же согласно Приложению №7 все тех же Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, замена и восстановление работоспособности внутридомовой системы вентиляции, включая собственно вентиляторы и их электропривод, относятся к текущему ремонту.
Таким образом, данные виды работ должны производиться управляющей организацией, обслуживающей дом.По поводу сроков- на обращение граждан  дается 30 дней,но обычно на обращения письменное  по таким проблемам УК сразу начинает реагировать.

Здравствуйте,избирается совет один раз в два года, но, если работает плохо, его можно переизбрать досрочно.Если срок полномочий совета дома истек, а общее собрание не принимает никаких решений о его переизбрании, то совет
дома считается действующим на тот же срок и в том же составе.Совет многоквартирного дома:
1. Обеспечивает выполнение решений общего собрания собственников
помещений в многоквартирном доме.
2. Выносит на общее собрание обсуждение наиболее важные вопросы:
какой ремонт требуется дому, каким образом проводить его текущее «обслуживание»,
как распорядиться землей во дворе и т. д.
3. Предлагает жителям различные варианты управления домом, содержания
и ремонта жилья.
4. Представляет собственникам заключение по условиям проектов договоров,
предлагаемых для рассмотрения на общем собрании.
5. Осуществляет контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ
по управлению многоквартирным домом.
6. Каждый год на общем собрании собственников совет МКД отчитывается
о проделанной работе.

По полномочиям,которыми вы их наделили -на весь срок они распространяются.

Здравствуйте,ситуация странная.Увеличение стоимости более чем в 10  раз,очень редко бывает обоснованным.Поэтому для того,чтобы вам разобраться имели ли право и почему вам выставили такую сумму вам нужно будет в письменной форме  обратиться в вашу УК за разъяснения данной суммы ,на каком основании вам ее выставили.Можно и не платить пока не выясните все обстоятельства,но лучше оплатить и после если сумма не обоснована не чем,то потребовать перерасчет.

Здравствуйте,информации не много,но если я вас правильно понимаю,что есть человек длительное время он не проживает в квартире, не платит за коммунальные услуги, но при этом имеет другое постоянное жилье, а за данную квартиру платить не хочет,тогда его  можно выписать через суд.

Здравствуйте, вам нужно в письменной форме обратиться с жалобой в вашу УК ссылаясь на  СанПиН 42-128-4690-88 "Санитарные правила содержания территорий населенных мест", утвержденных Минздравом СССР 05.08.1988 N 4690-88. При временном хранении отходов в дворовых сборниках должна быть исключена возможность их загнивания и разложения. Поэтому срок хранения в холодное время года (при температуре -5° и ниже) должен быть не более трех суток, в теплое время (при плюсовой температуре свыше +5°) - не более одних суток (ежедневный вывоз). Желательно,чтобы обращение было коллективное (с подписями в котором вы требуете,чтобы соблюдали данный СанПин,а так же вам разъяснили в ответе почему не вывозился мусор и образовалась свалка.Если не убирут или вы не получите письменного ответа от них,тогда вам нужно писать коллективную жалобу в Комитет регионального государственного контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края.

Здравствуйте,годовое общее собрание – обязательное, собственники не имеют

права отказаться от его проведения. А вот решать, в какие сроки его проводить,

и какие вопросы на нем обсуждать – прерогатива инициаторов.

Собственники помещений обязаны проводить годовое общее собрание

в течение 2‑го квартала года, следующего за отчетным. Иной срок может

устанавливаться решением общего собрания собственников.

Внеочередное собрание – добровольное. В случае необходимости,

инициировать его может любой собственник в данном многоквартирном

доме.  Собственник,который инициирует общее собрание, должен подготовить все необходимые документы для его проведения.

Собственники, обладающие не менее чем 10% квадратных метров от площади

всех помещений в доме, имеют право обратиться в управляющую организацию

или ТСЖ с заявлением об оказании содействия в проведении

общего собрания. В нем должны быть сформулированы вопросы для внесения

в повестку дня собрания. Получив такое заявление, управляющая организация

или ТСЖ обязаны:

 уведомить всех собственников о проведении общего собрания;

оформить документы по результатам проведения собрания;

 обеспечить ознакомление всех собственников с итогами голосования

по вопросам повестки дня.

Существует много способов проинформировать жильцов о планирующемся собрании. Как показывает практика, наиболее успешные, это…а) направить уведомление о собрании каждому собственнику заказным письмом; б) вручить каждому собственнику уведомление лично в руки, под роспись; в) повесить объявление на 1-м этаже каждого подъезда (но такой вариант возможен, если его одобрили на предыдущих общих собраниях).

Но чтобы требовать от управляющей организации или ТСЖ содействия

в проведении собраний, собственники заранее на общем собрании обязаны

определиться также и с порядком финансирования расходов управляющей

организации или ТСЖ на их проведение. При этом следует отметить,

что у собственников остается возможность организовывать общее собрание

самостоятельно. Пользоваться помощью УК, ТСЖ или нет – дело собственников.

  Уведомление об общем собрании нужно оформить надлежащим

образом и довести до сведения собственников не позднее чем за 10 дней

до даты проведения. В нем обязательно должна содержаться:

1. Информация о том, кто созывает собрание.

2. Информация о форме проведения – в очной, заочной или очно-заочной

форме.

3. Дата, место и время проведения собрания или (если речь идет о заочном,

очно-заочном голосовании) дата начала и окончания приема решений

собственников и точный адрес и место, куда нужно будет отправлять свои

«бюллетени» (например, дом номер 4, подъезд 1, 1‑й этаж, помещение

ТСЖ).

4. Повестка дня собрания.

5. Информация о том, как и где познакомиться с материалами, по которым

и будет идти обсуждение (например, адрес сайта компании, которая занимается

установкой детских площадок и готова поставить один из своих городков

в вашем дворе).

 Капремонт – это: 1. Ремонт внутридомовых инженерных систем: электричества, отопления, горячей и холодной воды, газа, водоотведения. 2. Ремонт или замена лифтов. 3. Ремонт крыши. 4. Ремонт подвалов (тех, что относятся к общему имуществу). 5. Ремонт фасада. 6. Ремонт фундамента. Помимо этого, в субъекте РФ могут дополнить список работ по капремонту, включив в него следующие пункты: 1. Утепление фасада. 2. Переустройство невентилируемой крыши на вентилируемую. 3. Устройство выходов на кровлю. 4. Установка коллективных приборов учета. 5. Установка автоматизированных систем учета коммунальных ресурсов. 6. Установка общедомовых приборов учета и узлов управления и регулирования потребления коммунальных ресурсов. 7. Другие виды работ. 

Капитальный ремонт в квартире  в счет взносов на капитальный ремонт не получится сделать.

Здравствуйте,Законно. Вы  можете проголосовать против ремонта подъездов,если не хотите ремонта.