Бесплатная консультация юриста по вопросам ЖКХ
Задать свой вопрос
или пожаловаться на плохое качество услуг
-
Долги по ЖКХ. Солидарное взыскание и удержание 50% с заработной платы
1. С зарплаты списывают 50 % из‑за долга по коммуналке. Взыскание солидарное, у остальных (мать и брат) нет официального дохода.
2. Регрессный иск, скорее всего, не поможет — его вернут, потому что с них нечего взыскать. Судиться не хочу.
3. Что делать? Выписаться и уволиться не поможет: долг останется, а при появлении официального дохода взыскание снова включат.
4. Можно ли без суда разделить счёт, если мать — собственник, а я только прописана? Например, подать совместное заявление с мамой, что я буду платить 1/3.
5. Защитит ли такое заявление от будущих солидарных взысканий, если остальные не будут платить?
6. Если без суда не получится, можно ли через суд разделить счета без личного присутствия всех троих? Судиться с родными не хочу.
7. Если я сама полностью погашу долг по коммуналке,а мать потом оформит дарственную или завещание только на брата-смогут ли такую сделку признать недействительной , если есть основания считать, что она делает это, чтобы уклониться от ответственности и не дать мне в будущем подать регрессный иск? Или факт моих выплат никак не помешает ей распорядиться квартирой?
8. Отец помогает деньгами только брату,(на его хотелки и прочее) мне не даёт ни рубля. Брат, хотя и не имеет доли в квартире, а лишь зарегистрирован в ней наравне со мной, пользуется всем и при этом имеет стипендию, но отказывается участвовать в погашении общего долга.-прямо сообщив об отказе. Можно ли в такой ситуации через суд взыскать с него его долю задолженности, либо обязать участвовать в оплате, учитывая его пользование жильем и наличие дохода?ТамараВопрос на рассмотрении у юриста, ответ ожидается
17:51 09 июля 2026 -
Долги по ЖКХ. Солидарное взыскание и удержание 50% с заработной платы
1. С зарплаты списывают 50 % из‑за долга по коммуналке. Взыскание солидарное, у остальных (мать и брат) нет официального дохода.
2. Регрессный иск, скорее всего, не поможет — его вернут, потому что с них нечего взыскать. Судиться не хочу.
3. Что делать? Выписаться и уволиться не поможет: долг останется, а при появлении официального дохода взыскание снова включат.
4. Можно ли без суда разделить счёт, если мать — собственник, а я только прописана? Например, подать совместное заявление с мамой, что я буду платить 1/3.
5. Защитит ли такое заявление от будущих солидарных взысканий, если остальные не будут платить?
6. Если без суда не получится, можно ли через суд разделить счета без личного присутствия всех троих? Судиться с родными не хочу.
7. Если я сама полностью погашу долг по коммуналке,а мать потом оформит дарственную или завещание только на брата-смогут ли такую сделку признать недействительной , если есть основания считать, что она делает это, чтобы уклониться от ответственности и не дать мне в будущем подать регрессный иск? Или факт моих выплат никак не помешает ей распорядиться квартирой?
8. Отец помогает деньгами только брату,(на его хотелки и прочее) мне не даёт ни рубля. Брат, хотя и не имеет доли в квартире, а лишь зарегистрирован в ней наравне со мной, пользуется всем и при этом имеет стипендию, но отказывается участвовать в погашении общего долга.-прямо сообщив об отказе. Можно ли в такой ситуации через суд взыскать с него его долю задолженности, либо обязать участвовать в оплате, учитывая его пользование жильем и наличие дохода?ТамараВопрос на рассмотрении у юриста, ответ ожидается
12:46 09 июля 2026 -
Долги по ЖКХ. Солидарное взыскание и удержание 50% с заработной платы
1. С зарплаты списывают 50 % из‑за долга по коммуналке. Взыскание солидарное, у остальных (мать и брат) нет официального дохода.
2. Регрессный иск, скорее всего, не поможет — его вернут, потому что с них нечего взыскать. Судиться не хочу.
3. Что делать? Выписаться и уволиться не поможет: долг останется, а при появлении официального дохода взыскание снова включат.
4. Можно ли без суда разделить счёт, если мать — собственник, а я только прописана? Например, подать совместное заявление с мамой, что я буду платить 1/3.
5. Защитит ли такое заявление от будущих солидарных взысканий, если остальные не будут платить?
6. Если без суда не получится, можно ли через суд разделить счета без личного присутствия всех троих? Судиться с родными не хочу.
7. Если я сама полностью погашу долг по коммуналке,а мать потом оформит дарственную или завещание только на брата-смогут ли такую сделку признать недействительной , если есть основания считать, что она делает это, чтобы уклониться от ответственности и не дать мне в будущем подать регрессный иск? Или факт моих выплат никак не помешает ей распорядиться квартирой?
8. Отец помогает деньгами только брату,(на его хотелки и прочее) мне не даёт ни рубля. Брат, хотя и не имеет доли в квартире, а лишь зарегистрирован в ней наравне со мной, пользуется всем и при этом имеет стипендию, но отказывается участвовать в погашении общего долга.-прямо сообщив об отказе. Можно ли в такой ситуации через суд взыскать с него его долю задолженности, либо обязать участвовать в оплате, учитывая его пользование жильем и наличие дохода?ТамараВопрос на рассмотрении у юриста, ответ ожидается
10:45 09 июля 2026 -
Долги по ЖКХ. Солидарное взыскание и удержание 50% с заработной платы
1. С зарплаты списывают 50 % из‑за долга по коммуналке. Взыскание солидарное, у остальных (мать и брат) нет официального дохода.
2. Регрессный иск, скорее всего, не поможет — его вернут, потому что с них нечего взыскать. Судиться не хочу.
3. Что делать? Выписаться и уволиться не поможет: долг останется, а при появлении официального дохода взыскание снова включат.
4. Можно ли без суда разделить счёт, если мать — собственник, а я только прописана? Например, подать совместное заявление с мамой, что я буду платить 1/3.
5. Защитит ли такое заявление от будущих солидарных взысканий, если остальные не будут платить?
6. Если без суда не получится, можно ли через суд разделить счета без личного присутствия всех троих? Судиться с родными не хочу.
7. Если я сама полностью погашу долг по коммуналке,а мать потом оформит дарственную или завещание только на брата-смогут ли такую сделку признать недействительной , если есть основания считать, что она делает это, чтобы уклониться от ответственности и не дать мне в будущем подать регрессный иск? Или факт моих выплат никак не помешает ей распорядиться квартирой?
8. Отец помогает деньгами только брату,(на его хотелки и прочее) мне не даёт ни рубля. Брат, хотя и не имеет доли в квартире, а лишь зарегистрирован в ней наравне со мной, пользуется всем и при этом имеет стипендию, но отказывается участвовать в погашении общего долга.-прямо сообщив об отказе. Можно ли в такой ситуации через суд взыскать с него его долю задолженности, либо обязать участвовать в оплате, учитывая его пользование жильем и наличие дохода?ТамараВопрос на рассмотрении у юриста, ответ ожидается
21:23 08 июля 2026 -
Долги по ЖКХ. Солидарное взыскание и удержание 50% с заработной платы
1. С зарплаты списывают 50 % из‑за долга по коммуналке. Взыскание солидарное, у остальных (мать и брат) нет официального дохода.
2. Регрессный иск, скорее всего, не поможет — его вернут, потому что с них нечего взыскать. Судиться не хочу.
3. Что делать? Выписаться и уволиться не поможет: долг останется, а при появлении официального дохода взыскание снова включат.
4. Можно ли без суда разделить счёт, если мать — собственник, а я только прописана? Например, подать совместное заявление с мамой, что я буду платить 1/3.
5. Защитит ли такое заявление от будущих солидарных взысканий, если остальные не будут платить?
6. Если без суда не получится, можно ли через суд разделить счета без личного присутствия всех троих? Судиться с родными не хочу.
7. Если я сама полностью погашу долг по коммуналке,а мать потом оформит дарственную или завещание только на брата-смогут ли такую сделку признать недействительной , если есть основания считать, что она делает это, чтобы уклониться от ответственности и не дать мне в будущем подать регрессный иск? Или факт моих выплат никак не помешает ей распорядиться квартирой?
8. Отец помогает деньгами только брату,(на его хотелки и прочее) мне не даёт ни рубля. Брат, хотя и не имеет доли в квартире, а лишь зарегистрирован в ней наравне со мной, пользуется всем и при этом имеет стипендию, но отказывается участвовать в погашении общего долга.-прямо сообщив об отказе. Можно ли в такой ситуации через суд взыскать с него его долю задолженности, либо обязать участвовать в оплате, учитывая его пользование жильем и наличие дохода?ТамараВопрос на рассмотрении у юриста, ответ ожидается
14:33 08 июля 2026 -
горячая вода
С 6 июля отключили гор .воду по 24 июля Включительно! Но почему нельзя переключить на другую Тэц?
викторияОтвет юриста DVHAB.RUпоказать всеЗдравствуйте. Вопрос носит технический характер. Вероятней всего система теплоснабжения централизованная и не полностью закольцованная для всех потребителей одной ТЭЦ
14:31 06 июля 2026 -
Взыскание за капитальный ремонт
Здравствуйте. Фонд капитального ремонта подал заявление на вынесение судебного приказа на взыскание задолженности с сентября 2014 года по март 2026 года. Исходящее письмо от 25 мая 2026 г. Мною на почте получено письмо с копией заявления 25.06.2026 г. Как правильно действовать сейчас? Должна ли я подать возражение (об истечении срока исковой давности) на это заявление и в какой срок? Либо дождаться вынесения судебного приказа и уже на него подавать возражения?
ЮлияОтвет юриста DVHAB.RUпоказать всеЗдравствуйте. В порядке искового производства заявить о пропуске срока исковой давности невозможно - суд выносит приказ без вызова сторон.
Вам необходимо получить приказ и в 10ти дневный срок подать на него возражения (в которых в тч указать на пропуск срока давности).
Далее суд вынесет определение об отмене приказа, и у ФКР останется единственный вариант пробовать взыскивать денежные средства в судебном порядке, где вы уже можете заявить о пропуске трехлетнего срока исковой давности.19:21 25 июня 2026 -
Законность и регламент согласования и оплаты платных услуг УК
Без обсуждения объема и видов работ сантехник молча потребовал 4000 руб. за ликвидацию засора в сифоне, не предъявляя сметы и не ссылаясь на Прейскурант , утвержденный УК
АлександрОтвет юриста DVHAB.RUпоказать всеЗдравствуйте.
Согласно Закону РФ «О защите прав потребителей» (статья 10), исполнитель обязан своевременно предоставлять потребителю необходимую и достоверную информацию об оказываемых услугах, в том числе:о цене и режиме работы;
о порядке и форме оплаты услуги;
о перечне и содержании оказываемых услуг.Также в соответствии с Постановлением Правительства РФ № 416 и требованиями к раскрытию информации управляющими организациями, прейскурант (тарифы) на платные услуги должен быть доступен для ознакомления жильцам (на сайте УК, информационных стендах в подъездах или в офисе).
В данном случае ни прейскурант, ни смета, ни договор на оказание платной услуги мне не были предъявлены, цена не была согласована заранее.
Рекомендуем обратиться с жалобой в управляющую организацию.09:21 25 июня 2026 -
Смена УК
Внеочередное собрание собственников в очно-заочной форме по адресу Ленина,22А было запланировано провести с 24 января по 28 февраля 2026г. В очной форме оно состоялось 24 января 2026г.
Основным вопросом повестки был вопрос о смене УК. Итоги собрания почему-то были подведены уже весной ( или пересмотрены?) в апреле -мае 2026г. И переданы в УК, затем в жилищную инспекцию Хабаровского края.
Вопрос 1 юристам: какой процент собственников МКД должны были принять участие в голосовании, чтобы кворум имелся?
Вопрос 2: Какой процент собственников должен иметь место для положительного решения о смене УК ( т.е. решения «за»)?
Вопрос 3: правомерна ли сдача итоговых документов собрания в апреле-мае 2026г.?
Вопрос 4: Почему общее решение о смене УК МКД по трем адресам ( Ленина,22 А; Гамарника ,15 и Гамарника,15А) было передано в УК и далее, если совместного собрания проведено не было?
ТатьянаОтвет юриста DVHAB.RUпоказать всеЗдравствуйте.
1. Кворум — это более 50% голосов от общего числа голосов всех собственников помещений в данном многоквартирном доме.
Общее собрание собственников (ОСС) правомочно (имеет кворум), если в нём приняли участие собственники, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов (ч. 3 ст. 45 ЖК РФ).
Голоса считаются пропорционально доле в праве общей собственности на общее имущество (обычно — по площади помещений).Если кворума нет — собрание считается неправомочным.
2. Смена управляющей организации относится к вопросам, перечисленным в п. 4 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ.
Такое решение принимается большинством не менее двух третей (2/3) голосов от общего числа голосов всех собственников помещений в многоквартирном доме (а не только от участвовавших).
(ч. 1 ст. 46 ЖК РФ — квалифицированное большинство для данного вопроса).Простого большинства участвовавших недостаточно.
3. Протокол ОСС должен быть составлен не позднее 10 дней после проведения общего собрания (или после окончания приёма бюллетеней при очно-заочной форме).
Инициатор собрания обязан направить подлинники решений и протокол в управляющую организацию (и далее в ГЖИ) не позднее 10 дней после проведения собрания (ч. 1 и ч. 1.1 ст. 46 ЖК РФ).
Итоги также должны быть доведены до всех собственников в течение 10 дней (ч. 3 ст. 46 ЖК РФ).4. Нет, это неправомерно. Общее собрание собственников проводится отдельно по каждому многоквартирному дому (ст. 44, 45 ЖК РФ).
Каждый МКД имеет своё общее имущество и своих собственников.
Решение о смене УК должно приниматься отдельно каждым домом своим квалифицированным большинством (2/3).Проведение «объединённого» голосования по нескольким домам без проведения отдельных собраний по каждому дому нарушает закон. Такие протоколы и решения могут быть признаны недействительными в суде.
20:20 23 июня 2026 -
Срок составления акта о протечке с потолка на лоджии и срок устранения протечки?
Ул. Краснодарская д 40в, кв. 65 в дождливую погоду, например сегодня протечка с потолка на лоджии, это верхний этаж. Прошу ТСЖ ( просьбу отправила эл почтой) и председателя ТСЖ через мессенджер Макс составить акт о протечке и обратиться к застройщику с письмом об устранении протечки, нет ответа, устно ответила что это собственник должен к застройщику обращаться, а ответят на моё обращение через время установленное нормативом. Когда мне должно ответить ТСЖ и составить акт? Кто с письмом к застройщику должен обратиться, собственник? Купила квартиру не у застройщика, а у частного лица, эл адреса застройщика и др. данных не имею, председатель ТСЖ устно ответила что это я должна искать сама, письменного ответа пока нет, дом новый, я купила чуть больше года назад, др меня у предыдущего собственника находилась в собственности год. Как мне ускорить устранение протечки?
Гарбузова М. АОтвет юриста DVHAB.RUпоказать всеСогласно Постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения» в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность:
п. 15. Факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.
п. 16. Акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерывав оказании услуг или выполнении работ составляется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам для составления акта не предоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества.Срок составления акта составляет 12 часов.
Согласно пункту 108 Постановления Правительства РФ № 354 (в редакции от 11.04.2024) при поступлении заявки об аварии управляющая компания обязана направить дежурного сотрудника в течение 2 часов. Там же подробно описан порядок составления акта и оценки ущерба.
13:05 18 июня 2026