Бесплатная консультация юриста по вопросам ЖКХ

Здравствуйте,   Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда." Никто его не отменял,он действующий,я много где искал и про нижнии значения находил только там информацию.Чем ниже температура на улице тем выше температура в батареях,обычно так происходит.Если у вас в квартире холодно и вам приходится включать обогреватели,чтобы  температура была приемлемая в квартире,то когда вызываете сотрудников ЖУЭ отключайте хотя бы на пол дня, перед их приходом.Или проветривайте,чтобы когда они пришли они зафиксировали  температуру ниже ,нормы и тогда им придется проводить мероприятия ,чтобы батареи грели сильнее.С УК нужно взаимодействовать письменно.Если проблемы не устранят то можете обратиться в ГЖИ.

Здравствуйте,согласно нормам «СанПиН 2.1.2.2645-10» температура в жилых комнатах должна быть в пределах 18 — 24 градусов по Цельсию, при этом оптимальной считается температура воздуха от 20 до 22 градусов по Цельсию в холодный период года.Если  у ВАС температура ниже данных показателей то повлиять можно на УК,а если в пределах 18-24 градусов,то повлиять нельзя,потому что будет считаться ,что УК качественно выполняет свои обязанности.

Здравствуйте,в виду того, что услуга ГВС оказывается некачественно, данный факт необходимо официально зафиксировать. Для этого нужно вызывать сотрудников обслуживающей компании, которая обслуживает дом. Сделать это можно, подав письменное заявление. К Вам должны прийти специалисты из управляющей компании, зафиксировать факт подачи услуги низкого качества. Все действия и выводы обследования должны быть зафиксированы в акте, который составляют сотрудники УК. Один экземпляр такого акта отдают жильцу, а другой остается в компании. По результатам осмотра так же указывают какие меры нужно принять, чтобы решить проблему с технической стороны. 
В связи с данными обстоятельствами, Вам стоит подать письменное обращение в управляющую компанию с требованием произвести перерасчет. Заявление подается в 2х экземплярах, один из экземпляров остается у адресата, на другом ставится отметка о принятии к рассмотрению (дата, присвоенный номер, печать организации или подпись принявшего).

Здравствуйте,выполняется текущий ремонт на основе принятого решения собственниками на общем собрании, либо принятого советом многоквартирного дома,так и по заявкам жителей. Работы выполняются за счет средств, которые собственники многоквартирного дома перечисляют в счет ежемесячных платежей, по квитанциям, выставляемым обслуживающей компанией.Вы можете собрать подписи жителей вашего МКД и подать письменное обращение в УК в которой просите провести ремонт.На основании их ответа можно понять как действовать,например если откажут или будут игнорировать то можете повторно боратится но уже в ГЖИ или Прокуратуру.По поводу выйти из УК я вас не совсем понял-вы хотите сами управлять свой квартирой? или вы хотите создать ТСЖ?Расскажите подробнее .

Здравствуйте,вы можете подать письменное заявление о возврате денежных средств,которые вы переплатили . Письменное заявление подается в 2х экземплярах. Один из экземпляров остается у адресата, на другом ставится отметка о принятии к рассмотрению (дата, присвоенный номер, печать организации или подпись принявшего).Скорее всего вам их просто вернут,без  переноса на действующий лицевой счет

Здравствуйте,Управляющая компания не имеет права «бросить» дом В последнее время получила весьма большое распространение информация о прогнозируемых массовых отказах управляющих компаний от управления многоквартирными домами в одностороннем порядке, в связи с введением лицензирования предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами. Представляется, что особую группу риска составляют, прежде всего, те дома, управление которыми станет невыгодным для управляющих организаций и создаст для управляющей компании угрозу аннулирования лицензии. Несмотря на это, расторжение договора управления многоквартирным домом со стороны управляющей организации не такое простое мероприятие, каким может показаться на первый взгляд, так как интересы граждан – собственников помещений многоквартирных домов в этом случае находятся под защитой закона. Так часть 8 статьи 161 ЖК РФ предусматривает, что изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством. Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Не предусматривает право управляющей компании отказаться от исполнения договора управления в одностороннем порядке и нормы жилищного законодательства. Исходя из смысла частей 8.1, 8.2 статьи 162 ЖК РФ такое право предоставлено только собственникам помещений многоквартирного дома. Гражданское законодательство допускает лишь два случая расторжения договора управления многоквартирным домом по инициативе управляющей компании: по соглашению сторон в соответствии со статьей 450 ГК РФ (согласие собственников на расторжение договора управления в этом случае выражается в форме решения собственников многоквартирного дома, принятого в установленном порядке на общем собрании) и в судебном порядке в соответствии со статьями 450, 452 ГК РФ. Таким образом, управляющей компании закон предоставляет лишь право внести предложение расторгнуть договор, а принятие решения о расторжении договора полностью зависит от волеизъявления собственников, за исключением случаев расторжения договора управления в судебном порядке. Соответственно в случае если собственниками не будет принято решения о расторжении договора с управляющей организацией, обязательства предусмотренные договором управления продолжают свое действие, и управляющая организация продолжает нести ответственность за их неисполнение, либо ненадлежащее исполнение в полном объеме. В случае же фактического прекращения управляющей организацией исполнения договора управления многоквартирным домом без соблюдения установленной законом процедуры расторжения договора управления, за собственниками сохраняется право на обращение в судебные органы с требованиями о понуждении недобросовестной управляющей компании к надлежащему исполнению договорных обязательств и компенсации причиненного таким уклонением ущерба.Можете обратится с вашей проблемой в администрацию вашего района(чтобы разобрались с ситуацией) и в Комитет регионального государственного контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края.

Здравствуйте,УК обязана предоставлять такую информацию собственникам, которые эти взносы платят.Вам нужно письменно обращаться в УК .Письменное заявление подается в 2х экземплярах. Один из экземпляров остается у адресата, на другом ставится отметка о принятии к рассмотрению (дата, присвоенный номер, печать организации или подпись принявшего).

Здравствуйте,первое, что нужно сделать, — обратиться с жалобой на аварийное состояние дома в жилищную инспекцию. Второе — нужно представить в межведомственную комиссию документы для оценки дома. Наниматель по договору социального найма жилого помещения, признанного непригодным для проживания, вправе заключить договор социального найма в отношении другого помещения. При этом общая площадь предоставляемого жилья должна соответствовать площади ранее занимаемого помещения. Жилое помещение должно быть благоустроенным и находиться по общему правилу в границах соответствующего населенного пункта. Если дом признают аварийным, то наступит финальная часть действий — заключение договора социального найма либо соглашение об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд. Заключение договора или соглашения зависит от оснований выселения из аварийного дома и от прав собственников и нанимателей жилых помещений, признанных непригодными для проживания