Бесплатная консультация юриста по вопросам ЖКХ

Здравствуйте.

Порядок расчета платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме определяется частями 9.2. и 9.3. статьи 156 Жилищного кодекса РФ. При отсутствии общедомового прибора учета, размер платы на ОДН определяется из норматива потребления, утвержденного Правительством Хабаровского края. При наличии общедомового прибора учета, размер платы на ОДН определяется исходя из норматива потребления, с проведением перерасчета исходя из показаний общедомового прибора учета. Исключения составляют случаи, когда:

1) многоквартирный дом оснащен системой учета, позволяющей одномоментно снимать показания индивидуальных приборов учета собственников и общедомового прибора учета;

2) собственники приняли на общем собрании решение об определении размера расходов на ОДН исходя из среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов при использовании и содержании общего имущества с проведением перерасчета исходя из показаний общедомового прибора учета;

3) собственники приняли на общем собрании решение об определении размера расходов на ОДН исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета.

Описанная вами ситуация может возникать, например, в случае, когда собственник жилого помещения не передает показания ИПУ, и начисления ему производятся по нормативу. При этом, фактическое потребление собственника в разы больше начисленного норматива. В этом случае не выставленная собственнику помещения разница потребления «уходит» в ОДН и раскидывается на всех остальных собственников помещений.

Здравствуйте.

Вы можете обратиться в районный суд с исковым заявлением к ТСЖ. В исковом заявлении потребуйте обязать ТСЖ исполнить решение общего собрания собственников.

Здравствуйте.

Да, конечно, вы можете дополнительно сослаться в тексте заявления на ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ (управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом), а также на ч. 2 ст. 162 ЖК РФ (управляющая компания обязана оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации).

Здравствуйте.

Обратитесь в Департамент муниципальной собственности Администрации г. Хабаровска с письменным заявлением о проведении проверки на предмет законности установки рекламного баннера, а также соблюдения технических требований при установке данной конструкции.

Здравствуйте.

Данный раздел предназначен для предоставления ответов на вопросы граждан в сфере ЖКХ. Для жалоб на действия (бездействие) управляющей компании на сайте DVHAB.ru существует раздел «Жалобы». Оставьте ваше обращение в указанном разделе и мы направим его в соответствующие контролирующие органы для проведения проверки.

Здравствуйте.

Все очень просто. Заявление пишется в свободной форме. Указываете, кому пишете заявление, от кого, описываете проблему, просите провести ремонт. Сошлитесь на пункт 3.2.9. Постановления Госстроя РФ № 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда". Согласно данного пункта, периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять лет или три года. В заключении попросите предоставить письменный ответ с указанием, в какие сроки будет проведен ремонт. Заявление пишется в двух экземплярах и сдается в управляющую организацию. Один экземпляр заявления, с входящим регистрационным номером, должен остаться у вас.

Здравствуйте.

Сложно что-то пояснять, не зная, что именно написано в указанном вами документе. Если в общих чертах, то порядок установления платы за содержание жилого помещения прописан в статье 156 Жилищного кодекса РФ. Если ваш дом обслуживает управляющая компания или ТСЖ, то размер платы устанавливается решением общего собрания собственников с учетом предложений УК или органов управления ТСЖ. Повышать плату в одностороннем порядке, в отсутствие решения собрания, управляющая компания не имеет права, за исключением случаев, когда порядок индексации (повышения) платы закреплен в договоре управления, принятым на общем собрании собственников. В домах государственного или муниципального жилищного фонда, для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, размер платы устанавливается по постановлению органа местного самоуправления.

Здравствуйте.

Данный раздел предназначен для предоставления ответов на вопросы граждан в сфере ЖКХ. Для жалоб на действия (бездействие) управляющей компании на сайте DVHAB.ru существует раздел «Жалобы». Оставьте ваше обращение в указанном разделе и мы направим его в соответствующие контролирующие органы для проведения проверки.

Здравствуйте.

Наверное, вы имели ввиду, что являетесь председателем совета многоквартирного дома, поскольку такого понятия как «староста» жилищное законодательство не содержит.

Председатель совета МКД осуществляет свою деятельность либо через доверенность, выданную ему собственниками помещений, и утвержденную решением общего собрания, либо через решения, принятые на общем собрании и утвержденные протоколом (в этом случае письменная доверенность не нужна).

Статья 187 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что лицо, которому выдана доверенность, должно лично совершать те действия, на которые оно уполномочено. При этом, указанной статьей предусмотрена оговорка. Лицо может передоверить совершение определенных действий другому лицу, если:

1) в доверенности предусмотрено право на передоверие;

2) того требуют обстоятельства для охраны интересов выдавшего доверенность лица (в данном конкретном случае такими лицами выступают собственники помещений дома) и доверенность не запрещает передоверие.

С учетом особенностей жилищного законодательства, передоверие должно производиться лицу, являющемуся собственником помещения в доме.

Таким образом, если решением общего собрания председателю предоставлено право осуществлять передоверие, либо в решении нет прямого запрета на это, а обстоятельства не позволяют вам непосредственно осуществлять свои права и обязанности председателя, и ваша дочь является собственником помещения (или части помещения) в доме, вы можете выдать ей доверенность на совершение определенных действий. Такая доверенность должна быть заверена нотариально. Также в ней необходимо указать конкретные действия (права и обязанности), которыми вы наделяете другое лицо. Обращаю внимание, представитель, передавший полномочия другому лицу в порядке передоверия, не утрачивает соответствующие полномочия, если иное не указано в доверенности.

Здравствуйте.

Установка бетонных блоков на придомовой территории, если они перекрывают автотранспорту подъезд к дому, незаконна, поскольку является нарушением положений действующего законодательства о пожарной безопасности. Согласно п. 365 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 25.04.2012 № 390, ко всем строящимся и эксплуатируемым зданиям обеспечивается свободный подъезд.

Нормами статей 52, 53, 63, 69, 70 Федерального закона от 22.07.2008 г. № 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности" предусмотрены способы защиты людей и имущества от воздействия опасных факторов пожара. Помимо прочих к таковым отнесены: устройство эвакуационных путей, удовлетворяющих требованиям безопасной эвакуации людей при пожаре; организация деятельности подразделений пожарной охраны, обеспечение беспрепятственного проезда пожарной техники к месту пожара. Установлены требования к проходам, проездам и подъездам к зданиям, сооружениям и строениям.

Вы вправе обратиться в Главное управление МЧС России по Хабаровскому краю с заявлением о проведении проверки на предмет законности установки бетонных блоков, а также на установление факта нарушения требований пожарной безопасности.