Здравствуйте! Я являюсь жителем дома № 54, по ул. Белорусская, второй подъезд. У нас управляющая компания ООО "ДВ-Союз", подрядной организацией у ООО "ДВ-Союз" является организация ООО "ДВ-Сервис 16", расположенная по адресу: г. Хабаровск, ул. Аксёнова, д. 45, тел. +7(4212)53-41-15, которая отвечает за уборку подъездов.
С октября 2024 года в подъезде уборка не проводилась, в подъезде очень грязно и имеется неприятный запах!
07.02.2025 годя я с данным вопросом обращался по телефону +7(4212)53-41-15, мне сказали что будут приняты меры, но до сих пор меры не приняты.
В соответствии с постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 установлен минимальный перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества управляющими компаниями/ТСЖ.
Согласно ст. 36 ЖК РФ, к общему имуществу собственников помещений в МКД относятся межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, коридоры и технические этажи.
Общее имущество многоквартирного дома нужно содержать в соответствии с требованиями законодательства РФ (п. 10 постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491). Пункт 16 документа говорит, что надлежащее содержание общего имущества обеспечивается в зависимости от способа управления МКД.
Если у собственников помещений заключён договор с управляющей компанией или их дом обслуживает ТСЖ, ЖСК, иной потребительский кооператив – именно эти организации обслуживают общее имущество. При заключении договора с собственниками, управляющая организация должна утвердить перечень работ и услуг и размер платы за них (ст. 162 ЖК РФ).
Уборка подъездов относится к расходам на содержание и ремонт общего имущества МКД.
Нормы уборки подъездов:
В п. 23 ПП РФ от 03.04.2013 № 290 приведён перечень работ по содержанию помещений, входящих в общее имущество в МКД:
сухая и влажная уборка тамбуров, холлов, коридоров, галерей, лифтовых площадок и лифтовых холлов и кабин, лестничных площадок и маршей, пандусов; влажная протирка подоконников, оконных решеток, перил лестниц, шкафов для электросчётчиков слаботочных устройств, почтовых ящиков, дверных коробок, полотен дверей, доводчиков, дверных ручек; мытьё окон;
очистка от грязи систем защиты:
металлический решеток, ячеистых покрытий, приямков, текстильных матов;
проведение дератизации и дезинсекции.
Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 говорит, что управляющая компания должна обеспечить:
требуемое санитарное состояние лестничных клеток;
одновременное проветривание лестничных клеток нижнего и верхнего этажей через открытые форточки, окна, фрамуги
или вентиляционные каналы.
График работ по содержанию лестничных клеток составляется согласно п. 3.2.7 постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170.
Периодичность уборки подъездов:
В Методическом пособии по содержанию и ремонту
жилищного фонда. МДК 2-04.2004, которое было утверждено Госстроем РФ, в Приложении 1 приводится перечень работ по уборке подъезда с периодичностью их выполнения.
Управляющие организации должны ежедневно делать влажное подметание лестничных площадок и маршей нижних 2 этажей. Еженедельно
– влажное подметание лестничных площадок и маршей выше 2-го этажа.
Лестничные площадки и марши моют ежемесячно,
ежегодно (обычно весной) моют окна, влажной тряпкой протирают стены, двери, плафоны на лестничных клетках, подоконники, отопительные приборы, оконные решетки, чердачные лестницы, шкафы для электросчетчиков, слаботочные устройства
и почтовые ящики.
Данные нормы не выполняются нашей УК или её подрядной организацией не выполняются абсолютно. Подъезды
убираются три-четыре раза в год, что является грубейшим нарушением вышеизложенных постановлений. Учитывая что взносы на содержание и ремонт общего имущества МКД вносятся жителями ежемесячно! Управляющая компания говорит что уборку наводят понедельник-среда-пятница, но это обман, уборку наводят сами жители подъезда!
Прошу Вас принять меры и просить жителей подъезда № 2, которые подтвердят тот факт, что уборку в подъезде не проводят. Принять законное и соответствующее решение в отношении ООО "ДВ-Сервис 16" и ООО "ДВ-Союз".