Управляющая компания не чинит трубу между первым и вторым этажем

с ул. Менделеева, 17 отправлено в УК, ГЖИ.

Хабаровск Менделеева 17
2
Наш дом признан аварийным. Когда сосед сверху кв.5, включает воду в ванной, у нас, этажем ниже ливень, хоть стой под зонтиком. Управляющая компания 2 раза присылала сантехников, они поднявшись, к соседу, убедились, что у него сухо, и объясняя, что труба сломана между 2ым и 1ым этажами, сообщили в устной форме, что проблема не у соседа, и не у нас, а посередине, просто попросили расписаться и уехали. Стояк должны мы с соседом совместно чинить, потому что дом аварийный и на нас бюджет не выделят. Сосед, т.к. у него сухо, не даёт возможности починить трубу даже на собственные средства. Включает воду сосед в полночь, мы можем не проснуться и сгореть, потому что течет по проводам. В доме живут несовершеннолетние дети. Помогите разобраться в конфликте и избежать трагедии.

Комментарий юриста DVHAB.RU

Здравствуйте. Ваша жалоба направлена в управляющую компанию и Государственную жилищную инспекцию.
Управляющая домом организация по договору управления обязана содержать в надлежащем состоянии общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 162 ЖК РФ).
К такому имуществу, согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, п.п. 5 – 7 ПП РФ № 491, относятся помещения общего пользования, которые предназначены для обслуживания более одного помещения в доме, крыши, несущие и ненесущие конструкции, земельный участок со всеми объектами на нём, а также всё инженерно-техническое оборудование, предназначенное для обслуживания двух и более помещений.
Постановление Российской Федерации №354 ст.149 (от 6.05.2011) и ст.161 Жилищного Кодекса РФ гласят о том, что ремонт, а также полная замена стояков в многоквартирном доме находятся под ответственностью Управляющей Компании, закрепленной за конкретным домом.
Согласно п. 108 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 11.04.2024) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" УК обязана прислать дежурного в течение двух часов после поступления заявки об аварии. Там же подробно описано, как составить акт и оценить ущерб.
За несоблюдение вышеуказанных обязательных требований предусмотрена административная ответственность.
Если в течение 10 рабочих дней в ваш адрес не поступит письменный ответ от управляющей компании на данное обращение, а также в случае, если УК не произведет необходимые ремонтные работы, рекомендуем обратиться с письменной жалобой в Главное управление регионального государственного контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края (г. Хабаровск, Амурский бульвар, 43, каб. 622). Попросите провести проверку по факту ненадлежащего содержания общего имущества и привлечь виновных лиц к административной ответственности. Жалоба пишется в двух экземплярах. Один экземпляр жалобы, с регистрационным номером, должен остаться у вас.