Наш дом является двухэтажным многоквартирным домом, состоящим из двух подъездов. Состояние общего имущества дома и подъездов длительное время находится в неудовлетворительном состоянии.
Обращаю внимание на следующие обстоятельства:
После пожара, произошедшего в подъезде номер 2, около 3 лет назад, полноценный косметический ремонт подъезда до настоящего времени не выполнен. При этом внутренние помещения подъезда имеют неудовлетворительное состояние, ремонт общего имущества длительное время не проводился.
Уборка подъезда надлежащим образом не производится. Полы и иные поверхности находятся в грязном состоянии. В подъезде имеется стойкий неприятный запах мочи и загрязнения, в том числе связанные с нахождением животных.
На первом этаже размещены ковры и линолеум в помещении общего пользования. В связи с тем, что на данных покрытиях регулярно испражняются кошки, они загрязняются, появляется стойкий неприятный запах и антисанитарные условия.
Основная входная дверь подъезда находится в неудовлетворительном техническом состоянии: дверь ржавая, погнутая, замок заедает, дверь не закрывается надлежащим образом. В результате подъезд фактически остается доступным для посторонних лиц.
Из-за ненадлежащего закрывания входной двери в подъезде периодически находятся посторонние лица и бездомные животные, что создает антисанитарные условия, угрозу безопасности жильцов и дополнительное загрязнение помещений общего пользования.
Домофонная система/домофонная дверь надлежащим образом не устанавливается/не ремонтируется, несмотря на необходимость ограничения свободного доступа посторонних лиц в подъезд.
Имеется вторая входная дверь, предназначенная для утепления подъезда, однако уже около трех месяцев она находится в оторванном/нерабочем состоянии и фактически не выполняет свое назначение. Меры по ее восстановлению либо замене на исправную дверь, в том числе пластиковую, управляющей организацией не принимаются.
Указанные обстоятельства свидетельствуют о ненадлежащем содержании общего имущества многоквартирного дома.
В соответствии с действующими Правилами содержания общего имущества и минимальным перечнем работ по содержанию МКД в состав работ входит, в частности, сухая и влажная уборка помещений общего пользования, включая тамбуры, холлы, коридоры, лестничные площадки и лестничные марши, а также содержание дверей и других элементов общего имущества.
ПРОШУ:
Провести комиссионное обследование подъезда и общего имущества дома с составлением соответствующего акта.
Зафиксировать в акте фактическое состояние подъезда, полов, стен, входных дверей, замков и второй входной двери.
Организовать надлежащую уборку и санитарную обработку первого этажа и других загрязненных помещений общего пользования, включая устранение запаха и загрязнений от животных.
Проверить правомерность размещения ковров и линолеума в помещениях общего пользования и при наличии оснований принять меры по их удалению.
Провести ремонт либо замену основной входной двери, привести в исправное состояние замок и обеспечить ее нормальное закрывание.
Восстановить либо заменить вторую входную дверь, которая около трех месяцев находится в оторванном/нерабочем состоянии.
Рассмотреть вопрос об установке/восстановлении домофонной двери для ограничения доступа посторонних лиц в подъезд.
Провести обследование состояния внутренней отделки подъезда с учетом того, что после пожара прошло около трех лет, а полноценный косметический ремонт не проводился более 10 лет.
Предоставить информацию о том, какие работы по содержанию и ремонту подъезда предусмотрены договором управления, с указанием периодичности их выполнения.
Предоставить информацию о ранее выполненных работах после пожара и о причинах, по которым до настоящего времени не приведено в надлежащее состояние общее имущество подъезда.
Предоставить письменный мотивированный ответ по каждому из указанных вопросов с указанием конкретных сроков устранения выявленных нарушений.