Мы, жители многоквартирного дома по адресу: г. Хабаровск, ул. Юности, д.11, обращаемся в связи с критической санитарно-эпидемиологической обстановкой. На протяжении с октября 2025 по настоящее время в подвальном помещении и в подъезде массово наблюдаются тараканы, которые проникают в жилые квартиры. Из подвала исходит стойкий запах фекалий, что делает невозможным проветривание и нарушает нормальные условия проживания.
Ранее жильцы направляли обращение в управляющую компанию с требованием провести осмотр, устранить источник проблемы и организовать дезинсекцию. Однако меры не приняты. УК игнорирует наши претензии. управляющая организация обязана обеспечивать содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе обеспечивать соблюдение требований к санитарно-эпидемиологическому благополучию.
Указанные обстоятельства должны выполняться во исполнение положений статьи 161 Жилищного кодекса РФ, согласно которым управление МКД должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан.Фактически в доме сложилась следующая ситуация:
Из подвала дома исходит невыносимый запах (затхлость, канализационные запахи). Подвальное помещение относится к общему имуществу собственников (п. 2 Правил содержания общего имущества, утв. постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, далее — Правила № 491). Подпункт «д» пункта 11 Правил № 491 прямо относит к общему имуществу подвальные помещения, не входящие в состав индивидуального имущества. В соответствии с подпунктом «з» пункта 10 Правил № 491 надлежащее содержание общего имущества включает в себя соблюдение требований к содержанию помещений, обеспечивающих доступ к общим коммуникациям, в том числе устранение причин появления запахов и нарушений температурно-влажностного режима.
В подъезде и подвале отмечается массовое распространение тараканов, которые мигрируют из мест общего пользования в жилые квартиры. В соответствии с пунктом 10.1 Правил № 491 надлежащее содержание общего имущества включает в себя мероприятия по дезинсекции и дератизации мест общего пользования. Согласно пункту 13 Правил № 491 контроль за санитарным состоянием мест общего пользования и подвалов является частью содержания общего имущества. Постановлением Государственного санитарного врача РФ от 28.01.2021 № 3 утверждены СанПиН 1.2.3724-2021 «Гигиенические требования к устройству и содержанию жилых зданий и помещений, общежитий», согласно которым не допускается наличие насекомых и грызунов в жилых и общих помещениях, а мероприятия по дезинсекции должны проводиться систематически.
Указанные нарушения создают угрозу здоровью и санитарно-эпидемиологическому благополучию жильцов, что является прямым нарушением статьи 8 Федерального закона от 30.03.1999 № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», согласно которой жилые помещения по уровню обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия должны соответствовать санитарным правилам.
В соответствии с подпунктом «ж» пункта 2 Правил № 1307, управляющая организация обязана рассматривать обращения собственников и принимать меры по устранению выявленных нарушений. Согласно части 2 статьи 162 ЖК РФ, управляющая организация обязана оказывать услуги и выполнять работы в соответствии с требованиями законодательства.
В соответствии с пунктом 34 Правил № 1307 управляющая организация несёт ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязанностей в соответствии с законодательством Российской Федерации. Просим разослать во все органы власти которые могут оказать содействие, повлиять на УК для устранения нарушений.