Здравствуйте. Ваша жалоба направлена в управляющую компанию.
В силу части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. Придомовой асфальтированный участок, относящийся к общему имуществу собственников помещений, подлежит надлежащему содержанию и эксплуатации управляющей организацией.
Помимо общих норм, изложенных в Жилищном кодексе РФ, а также Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме (утверждённых постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491) и минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества (утверждённом постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290), действуют специальные технические нормы.
Речь идёт о Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённых постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170.
С учётом правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.09.2010 № 6464/10, а также сложившейся судебной практики (в том числе по делу № А84-1499/2020), требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилищного фонда, определённые Правилами № 170, являются обязательными для исполнения управляющими организациями.
В соответствии с пунктом 4.1.7 Правил № 170 просадки, щели и трещины, образовавшиеся в отмостках и тротуарах, необходимо заделывать материалами, аналогичными покрытию: битумом, асфальтом, мастикой или мятой глиной с предварительной расчисткой повреждённых мест и подсыпкой песком.
При этом согласно пункту 17 приложения 7 к Правилам № 170 ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, дорожек, отмосток, ограждений и оборудования спортивных, хозяйственных площадок и площадок для отдыха, площадок и навесов для контейнеров-мусоросборников относятся к работам по текущему ремонту.
Требования к качеству дорожного покрытия также установлены пунктом 5.2.4 ГОСТ Р 50597-2017 «Дороги автомобильные и улицы. Требования к эксплуатационному состоянию, допустимому по условиям обеспечения безопасности дорожного движения».
В случае бездействия управляющей компании рекомендуем обратиться с жалобой в Государственную жилищную инспекцию.