Бездействие управляющей компании.
Управляющая компания ненадлежащим образом исполняет свои обязанности по содержанию общего имущества дома, а также нарушает жилищное законодательство в части проведения собраний. В подъезде 1 нашего дома находится открытая электропроводка, что нарушает правила пожарной безопасности и облупившаяся штукатурка на стенах и потолках.
Для решения проблемы ремонта УК инициировала проведение общего собрания собственников летом 2024 г. Голосование по вопросу проведения ремонта было проведено, бланки решений были переданы УК в том же месяце (лето 2024г).
Несмотря на то, что необходимое количество голосов было набрано, ремонт в подъезде не проведен по сегодняшний день. УК не предоставила собственникам информацию о результатах собрания, не издала необходимый приказ и не приступила к работе. Такое бездействие УК является нарушением порядка проведения общего собрания собственников, установленного ст. 44-48 Жилищного кодекса РФ, и вводят собственников в заблуждение.
Кроме того, управляющая компания в одностороннем порядке, без нашего ведома и без каких-либо разъяснений, увеличила размер платы за содержание и ремонт жилого помещения. Данное увеличение произошло без проведения необходимых общих собраний собственников для утверждения новых тарифов и без предоставления смет расходов, что является прямым нарушением ст. 156 Жилищного кодекса РФ. Увеличение платежа при фактическом отсутствии ремонта и качественных услуг также свидетельствует о необоснованном обогащении УК.
Мною также был изучен план ремонта нашего МКД, указанный на сайте ДВХАБ. В указанном плане, в перечне работ, значится позиция, связанная с ремонтом лифтового оборудования. Сообщаю, что в нашем МКД отсутствует лифтовое оборудование в принципе, дом является малоэтажным (5 этажей).
Данный факт может быть легко установлен при визуальном осмотре дома сотрудниками контролирующих органов. Включение несуществующей работы в план ремонта приводит к грубым нарушениям.
На основании изложенного, прошу:
1. Провести проверку в отношении управляющей компании ООО «Управляющая компания по жилищно-коммунальному хозяйству Сервис-Центр» по фактам:
- бездействия по содержанию общего имущества МКД;
- нарушения жилищного законодательства в части проведения общего собрания собственников и неправомерного учета их решений;
- необоснованного увеличения размера платы за содержание жилого помещения без согласования с собственниками.
2. Истребовать у УК план капитального ремонта МКД и провести его правовую и техническую экспертизу на предмет достоверности.
3. Установить, не содержатся ли в действиях должностных лиц управляющей компании признаки состава административного правонарушения по нарушению правил содержания и ремонта жилья, а также предоставления недостоверной информации.
4. Выдать УК обязательное для исполнения предписание:
- об устранении нарушений правил безопасности (открытая проводка);
- о проведении в подъезде ремонта, в соответствии с решением собственников, либо о предоставлении официального мотивированного отказа;
- о приведении размера платы за содержание жилья в соответствие с действующим законодательством и решениями собственников.
5. О результатах проверки и принятых мерах сообщить мне в письменной форме.
Фото приложены.