Течь воды в квартиры из-за аварийного состояния кровельного покрытия дома
Я являюсь собственником квартиры, расположенной в доме № 5 по улице Льва Толстого г. Хабаровска (данный дом является объектом культурного наследия (памятник истории и культуры) народов РФ), который обслуживает управляющая компания ООО «Жилищная Инициатива» (г. Хабаровск, ул. Гоголя, 15).
Верхние этажи постоянно затапливаются осадками на протяжении нескольких лет. Случаи затопления происходят во время сильных дождей, или во время оттепели весной по причине аварийного состояния кровельного покрытия нашего дома. Поступающая вода не только портит внешний вид дома, но и повышает уровень влажности, в результате чего стены подвергаются покрытию плесенью и осыпанию штукатурного слоя.
На обращения граждан о существующей проблеме, управляющая компания не предпринимает никаких мер либо создает имитацию решения проблемы.
Из-за отсутствия мер по устранению проблемы, крыше дома требуется капитальный ремонт, который заключается в восстановлении, усилении, замене отдельных частей конструкции крыши и элементов инженерного оборудования. Крыша с неорганизованным водоотводом.
Согласно ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
В соответствии с Правилами содержания имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.
В соответствии с пп. "б" п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, крыши отнесены к общему имуществу многоквартирного дома.
Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, обеспечения сохранности и содержания жилищного фонда определяются Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", зарегистрированными в Минюсте РФ 15.10.2003 г. N 5176.
Таким образом, мероприятия по надлежащему содержанию имущества многоквартирного дома в силу закона лежат на управляющей компании.
Между тем, в п. 42 Правил N 491 закреплено, что управляющие организации несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством РФ и договором.