Живу в подъезде уже три года!!!
За это время ни разу не мыли ни стены,ни полы. В углах уже паутина. Полы не мылись ни разу. То что пшыкают пуливезатором нельзя назвать мойкой. Подъезд должен мыться минимум раз в месяц,подметаться каждую неделю. К подъезду подъехать можно только на танке. Почему нельзя "залатать" эти ямы ?
Квартиросъёмщики платят за содержание жилья,а содержания нет
На протяжении недели из крана ГВС идёт вода низкой температуры 20°С. Написал претензию в УК ответа нет. В ЖЭУ сказали -ТЭЦ-3 так подаёт воду, на 380-380 приняли заявку и также сослались на ТЭЦ-3.
Повторяется такая ситуация уже второй год подряд.
Вчера днем пошла горячая вода с неприятным запахом, в УК указывают, что причины в работе ТЭЦ. ТЭЦ в свою очередь, никакие комментарии по этому поводу дать не в состоянии. Прошу принять меры, взять пробы воды. Принять меры в отношении виновных лиц, и обеспечить дом качественной водой.
Около двух недель назад обнаружили холодная вода имеет неприятный запах, невозможно ни мыться ни стирать ни тем более её пить.
Просим провести проверку качества поставляемой воды и принять меры для обеспечения нас водой надлежащего качества , а так же дать ответ когда этой водой можно будет пользоваться без ущерба для здоровья.
Настоящим, информирую Вас о том, что я проживаю в доме № 40 по ул. Малиновского, содержание и ремонт которого осуществляет Управляющая компания ООО «ДВ-Союз» (далее – УК)
23 июня 2016 года, мною было подано заявление на имя директора УК (вход. № 5024 от 26.06.2016), в котором я просил устранить имеющиеся в нашем подъезде недостатки и дать письменный ответ на мой домашний адрес об их устранении.
СПУСТЯ, БЕЗ МАЛОГО ГОД, письменного ответа от УК я так и не получил, недостатки по пунктам 2, 3 и 4 вышеуказанного заявления НЕ БЫЛИ УСТРАНЕНЫ, а именно:
п. 2) проложенные кабеля разных провайдеров связи на 9 этаже болтаются над дверями, мешают закрыванию общей двери (протиснуты в щель между дверью и ее каркасом). Кабеля в скрутках, проложены с нарушениями прокладки, не защищены кабель-каналами;
п. 3) при ремонте подъезда, в октябре 2014 года, были отремонтированы и окрашены только лестничные марши. Этажи, и общие балконы не ремонтировались и находятся в плачевном состоянии;
п. 4) уборка этажей, как и уборка лестничных маршей производится, в лучшем случае, 1-2 раза в две недели. При всем этом, уборка производится только сухая (подметание). Стены, окна, полы в подъезде и на общедоступных балконах не моются НИКОГДА.
Я, повторно направил претензионное письмо на имя директора УК (вход.№ 3366 от 25.05.2017 г.) На что, 28.06.2017 г. УК дала письменный ответ (исх. № 3/2859), в котором, исполнитель из производственного отдела Евдокимова Елена Владимировна формально отписалась, сославшись на статью 44 Жилищного кодекса РФ она сообщила, что работы по косметическому ремонту подъезда относятся к текущему ремонту и, решение о его выполнении должно приниматься общим собранием собственников помещений, и о том, что проводится ремонт при наличии финансовых средств. А также, о том, что уборка в наших подъездах (сухая и влажная) проводится регулярно.
В личной телефонной беседе по регулярной сухой и влажной уборке наших подъездов, Евдокимова Е. В. ссылалась на акты выполненных работ и акты обследования, подписанные жильцами нашего дома, переданные ей из ЖЭУ-23 Александровой М. Г.. На
поверку, при личной встрече с указанными работниками, указанных выше актов не оказалось!!!!!
Со своей стороны, с ответом УК, я полностью не согласен:
В статье 44 Жилищного кодекса РФ, на которую ссылается Евдокимова Е. В. указано : «………….2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:
1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта;…….»
В данном случае, крайне важно отличать капитальный ремонт, за который мы-жильцы МКД должны платить дополнительно и производить такой ремонт будет возможно только после решения общего собрания собственников от текущего.
Статья 166 Жилищного кодекса РФ содержит в себе перечень работ по капремонту общего имущества в МКД, выполнение которых финансируется за счет средств фонда капитального ремонта, сформированного исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта РФ:
• ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения
• ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт
• ремонт крыши
• ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме
• ремонт фасада
• ремонт фундамента многоквартирного дома
Как видим, про подъезды (покраска/побелка стен и потолков; окрашивание перил и панелей; окрашивание оконных рам, дверей и откосов лифта; заделывание отверстий, щелей; остекление оконных рам; замена дверей) в этом перечне ничего не сказано!!!! Соответственно, данные работы не носят капитального характера (также, на этот счет есть судебная практика).
В соответствии с п. 3.2.2. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", утв. Постановлением Госстроя РФ № 170, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить не только требуемое санитарное состояние лестничных клеток, но и исправное состояние строительных конструкций, отопительных приборов и трубопроводов, расположенных на лестничных клетках; нормативный температурно-влажностный режим на лестничных клетках.
А как следует из п. 3.2.9. Указанных Правил и норм, периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа.
Пункт 4.8.1.: « Неисправное состояние лестниц (коррозия металлических косоуров, повышенные прогибы площадок и маршей, неплотное прилегание площадок и маршей к стенам, трещины, выбоины, отслоения пола в лестничных площадках и ступенях, углубления в ступенях от истирания, ослабление крепления ограждений, поручней и предохранительных сеток, повреждение перил, загнивание древесины, недостаточная прочность креплений тетив к подкосоурным балкам и т.п.) следует устранять по мере их появления и не допускать дальнейшего разрушения.»
Пункт 4.8.4. : «Заделку трещин, углублений, выбоин и сколов в конструкциях лестниц следует производить по мере появления дефектов с применением материалов, аналогичных материалу конструкций. ....»
Из вышеуказанного следует, что ремонт подъезда дома должен проводиться в сроки, установленные Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда. УК обязана обеспечить благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в МКД. То обстоятельство, что решение общего собрания собственников отсутствует, не отменяет предусмотренную Правилами Госстроя (п. 3.2.9.) обязанность в установленные сроки осуществлять ремонт подъездов дома.
Также, следует заметить, что УК должна выполнять эти работы вне зависимости от того, включены они в договор управления или нет. Причем, если речь идет не о капитальном ремонте, то жильцы не должны собирать общее собрание и платить по этой статье отдельно. Все (или почти все) включено в тариф на содержание и ремонт жилья.
Взносы на содержание и текущий ремонт своего помещения я перечисляю регулярно, как и взносы на капитальный ремонт. Это в любой момент могу подтвердить соответствующими квитанциями об оплате.
Со своей стороны, УК обязалась осуществлять содержание и текущий ремонт здания в соответствии с установленными нормативами. Однако, обязанность по содержанию, уборке и текущему ремонту нашего дома частично была переложена на нас, жильцов дома № 40 по ул. Малиновского, нам приходится самостоятельно (своими силами и средствами) обслуживать наш дом, начиная от уборки (сухой и влажной) лестничных клеток и лестничных маршев, до текущего ремонта подъезда, и это все при том, что плата за содержание и ремонт производится мною и другими жильцами регулярно.
На основании вышеизложенного, прошу провести проверку по данному факту и привлечь виновных к административной ответственности, а также обязать УК ООО «ДВ-Союз»:
1. произвести полный текущий ремонт подъездов
2. произвести работы по приведению кабелей в нормативное состояние
3. соблюдать санитарные нормы содержания МКД и графики уборки подъездов
(Пункт 4.8.14. Правил Госстроя: «Лестничные клетки:
должна быть обеспечена регулярная уборка: обметание окон, подоконников, отопительных приборов - не реже 1 раза в 5 дней; стены - не менее 2 раз в месяц; мытье - не реже 1 раза в месяц»).
О результатах прошу проинформировать меня письменно по указанному выше адресу в установленные законом «Об обращении граждан» сроки.
После тайфуна в прошлом году сломаны водоотливы на крыше, я проживаю на первом этаже, но это не мешает тому, чтобы во время дождя в комнате был водопад. Каждый раз когда идёт дождь, мне приходится ставить тазики и вёдра. В комнате не возможно находиться,сырость ужасная. Неоднократно обращались в управляющую компанию, бесполезно. А сейчас так вообще трубки не берут. Я уже год с этим мучаюсь, не знаю куда обратиться. Так же нет дворника, газоны не стригут. Приходится своими силами справляться вместе с соседями. Двери на подъездах отваливаются. Где справедливость? Есть видео подтверждающее потоп во время дождя, не знаю можно ли отправлять , присутствует не нормативная лексика.
Приехав с отпуска 26.07.17 обнаружил, что холодная вода имеет мерзкий запах болота или застоявшейся речной воды. Как будто воду подают без очистки из Амура.
Несколько жителей нашего дома, установили металлические столбики, бетонные блоки и натянули между ними трос, тем самым, организовав во дворе незаконную выделенную парковку. Данное сооружение блокирует большую часть мест во дворе.
Также хочу отметить, что во дворе уложен асфальт, который в результате их действий - пострадал.
В течении двух месяцев нет горячей воды. Идеи едва теплая, под которой даже не помыться и слабым напором. Раз в два дня вода становится теплой, но отнюдь не горячей!
23.07.17 обнаружили, что вода из под крана имеет очень не приятный запах( тухлого, тины, гниль) примите меры к устранению... не возможно не сыть ребенка, не стирать детскую одежду... жуткая вонь.
Было механическое повреждение крыши дома. Живу на 5 этаже. Протекает и заливает и комнату и коридор, и по проводке течет. Была комиссия.. Меры не принимаются. Мне ходить сложно. Больные ноги. Помогите. Квартплату оплачиваю и кап ремонт тоже. Подъезд дома тоже в ужасном состоянии.
Более месяца из крана горячей воды идёт Холодная, если пролить воду около часа то становится чуть тёплая, однако по счётчикам оплата идёт как за горячую. На вопросы к ТСЖ качают головой и говорят что не знают в чем причина, ссылаются что это вина ДГК.
Прошу решить проблему с температурным режимом горячей воды, подаваемой в течении суток. Вода чуть теплее холодной воды, звонили по тел.380-380, дали совет сливать воду с крана некоторое время. Пробовали, данное действие температуру воды с горячего крана не изменило. Сливать больше не планируем, т.к стоят счетчики по количеству потребляемых кубометров.
Около года из туалета по всей квартире доносится очень не приятный запах. Вентиляция не работает. В декабре 2016 года обратились в ТСЖ престиж - результата ноль. Большая просьба принять меры, в квартире так же проживают два маленьких ребёнка.