Здравствуйте!
Ваша жалоба направлена в управляющую компанию.
В состав общего имущества многоквартирного дома входит земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, границы которого определены на основании государственного кадастрового учёта (пп. «е» п. 2 Правил № 491, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491).
Решение о благоустройстве придомовой территории, в том числе о посадке зелёных насаждений, их размещении и порядке содержания, принимается общим собранием собственников большинством голосов от общего числа голосов собственников, участвующих в собрании (пп. 2.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ).
Содержание общего имущества, включая уход за элементами озеленения и благоустройства на придомовой территории, является обязанностью управляющей организации (пп. «ж» п. 11 Правил № 491, пп. «в» п. 3 Правил № 290).
За сохранность деревьев и других зелёных насаждений на придомовой территории и надлежащий уход за ними отвечает организация по обслуживанию жилищного фонда или специализированная организация по договору (п. 3.8.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170). Техническая эксплуатация жилищного фонда включает уход за зелёными насаждениями (пп. «в» п. 1.8 Правил № 170).
Согласно позиции Президиума ВАС РФ (Постановление от 29.09.2010 № 6464/10), управляющая организация обязана выполнять все текущие, неотложные и обязательные сезонные работы по содержанию общего имущества независимо от того, прямо ли они указаны в договоре управления и принято ли соответствующее решение ОСС. Эти работы считаются предусмотренными договором в силу закона.
Таким образом, содержание зелёных насаждений на придомовой территории входит в обязанности управляющей компании. Собственники вправе поливать кустарники, обрезать мешающие ветки или принять решение о передаче обслуживания специализированной организации. Однако ответственность за общее состояние зелёных насаждений и работу подрядчиков несёт именно УК.
Зелёные насаждения должны соответствовать нормам (в том числе п. 2.6.11 Правил создания, охраны и содержания зелёных насаждений в городах РФ):
- от наружных стен зданий до стволов деревьев — не менее 5 метров;
- до кустарников — не менее 1,5 метра;
- сирень, липа, жимолость, клён — не менее 2 метров от подземных теплотрасс;
- лиственница, берёза, тополь, боярышник — не менее 3 метров от теплотрасс;
- запрещена посадка во дворах тополей и других растений, вызывающих аллергию при цветении или засоряющих территорию семенами;
- при посадках необходимо учитывать нормы инсоляции жилых помещений.
На посадку и вырубку зелёных насаждений управляющая компания получает разрешение (порубочный билет) в администрации города/района.
Если в течение месяца не поступит письменный ответ из администрации района или в течение 10 рабочих дней — от УК, а также если УК не выполнит необходимые работы, рекомендуем обратиться с письменной жалобой в Главное управление регионального государственного контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края (г. Хабаровск, Амурский бульвар, 43, каб. 622).
В жалобе просите привлечь виновных должностных лиц управляющей организации к административной ответственности. Жалобу рекомендуется составить в двух экземплярах: один с отметкой о принятии остаётся у вас